Máy móc thiết bị trong bất cứ toà nhà nào cũng được xem là trung tâm hoạt động chính. Thực tế, khác với nhân viên, các thiết bị mà bạn sử dụng vận hành gần như toàn bộ toà nhà. Đó chính là lý do tại sao nắm được hiệu suất của máy móc thiết bị và có những con số lý tưởng đánh giá hiệu quả hoạt động toàn diện đối với thiết bị là một điều hết sức quan trọng trong quản lý toà nhà.
Hiệu quả thiết bị toàn diện của bạn được đánh giá theo 3 yếu tố sau: Hiệu suất, Mức độ sẵn sàng và Chất lượng.
Hiệu suất sản xuất
Hiệu suất thể hiện cách mà máy móc sản xuất cũng được biết như mức độ hoạt động của chúng. Nếu thiết bị của bạn không được vận hành với tốc độ tối ưu, thử hỏi bạn đang lãng phí bao nhiêu thời gian và chi phí? Đây là công thức tính:
Bạn nhân số sản phẩm được sản xuất bởi chu kỳ sản xuất lý tưởng với tỷ lệ tiêu chuẩn để sản xuất sản phẩm và chia cho sản phẩm sản xuất trong tổng thời gian vận hành. Nếu tỷ lệ tiêu chuẩn của sản phẩm đó đạt 1.5 phút/sản phẩm và máy móc của bạn sản xuất được 242 sản phẩm mỗi ca, kết quả này được tính trong trường hợp thời gian sản xuất là 363 phút. Chia số đó cho thời gian vận hành của ví dụ và kết quả sẽ là hiệu suất sản xuất 93%.
Mức độ sẵn sàng của máy móc
Mức độ sẵn sàng của máy móc được tính toán đơn giản bằng cách chia thời gian vận hành thực thực tế cho thời gian mà bạn dự kiến vận hành. Chỉ số này đánh giá được tỷ lệ phần trăm thời gian hoạch định rằng máy móc luôn sẵn sàng vận hành.
Chất lượng
Chất lượng. Con số này được tính bằng cách lấy tổng số sản phẩm sản xuất ra được trừ số sản phẩm lỗi và chia cho tổng số sản phẩm được sản xuất ra.
Những chỉ số này sẽ không bao giờ sai.
Một khi bạn có kết quả của 3 chỉ số này, làm thế nào để có được chỉ số đánh giá hiệu suất thiết bị toàn diện hay còn gọi là OEE. Chỉ cần nhân 3 chỉ số này với nhau. Hiển nhiên, con số cuối cùng càng cao, kết quả của bạn càng có ý nghĩa tích cực: hay máy móc thiết bị của bạn đang vận hành tốt đấy!
Thường xuyên theo dõi chỉ số OEE đối với những tài sản mà bạn quản lý với ứng dụng của phần mềm quản lý bảo trì thiết bị CMMS. Nó sẽ cho phép bạn theo dõi công việc sửa chữa, thông tin mua hàng, loại máy móc, năm và nhiều hơn thế để đảm bảo rằng bạn luôn nắm rõ mọi thứ bạn cần.
